🏠 Тридцать лет предоплаты: Китай меняет продажу новостроек

Больше тридцати лет китайцы платили за квартиру вперёд, а ключи получали через два-три года — и могли не получить: дом сдавали позже или бросали недостроенным. 28 августа Министерство жилищного строительства КНР и ещё два ведомства объявили продажу готового жилья приоритетом для новостроек.

Проекты развели по стадии: новые участки и земли без разрешения на строительство переводят на готовое первыми, с разрешением на руках — рекомендуют, начатым раньше оставили старые правила. Одновременно подняли планку предпродажи: недостроенное продают, только когда коробка выведена под крышу, а деньги покупателя размораживают после приёмки. Разрыв между схемами сузится, и застройщики перейдут на готовое сами, ждёт исследователь жилищной политики Ли Юйцзя.

Обратная сторона — предложение. Пу Чжань из исследовательского центра министерства отмечает: обе меры отодвигают выход новых квартир на рынок, который сейчас распродаёт запасы; спросу же, по его оценке, помогают. В тот же день центробанк и смежные ведомства добавили денег застройщикам и продлили ипотеку с тридцати лет до сорока. Предпродажу не отменяли: схемы оставили параллельно, выбор за застройщиком и покупателем.